华侨城组织架构再调整，正式进入“吴秉琪时代”

界面新闻记者 | 王妤涵

华侨城正式进入“吴秉琪时代”。

近日，国务院国资委发布10家中央企业15名领导人员职务任免信息，其中也包含华侨城集团的系列人事变动。公告显示，曾担任过华润置地总裁、中国建筑集团副总经理的吴秉琪将出任华侨城集团党委书记、董事长。

同时，提名刘开新为华侨城集团副总经理人选，免去其集团纪委书记职务；贺长青任华侨城集团党委常委、纪委书记，免去其中国建筑科学研究院纪委书记职务；张立勇不再担任华侨城集团副总经理，免去其党委常委职务，退休。

界面新闻查阅华侨城官网发现，目前公司管理团队名单已然更新，吴秉琪位列第一栏，为现任华侨城集团的党委书记、董事长和总经理，全方位的“一把手”。



人事更迭

此次人事调整的信号早在两个月前就已释放。

9月5日，63岁的张振高因到达大型央企“一把手”退休年龄上限，正式卸任华侨城集团党委书记、董事长等职务。与此同时，刘凤喜也不再担任华侨城集团有限公司总经理职务。

吴秉琪的接班之路由此开启。

在同一天，他被任命为华侨城集团党委副书记、董事，并提名为总经理人选。9月19日，华侨城A董事会选举吴秉琪担任公司董事长，在总裁职位空缺期间代行总裁职责。

翻阅吴秉琪的履历，这是一位拥有超过30年华润系工作经验的“老华润人”。自1993年加入华润后，他长期在体系内成长，积累了丰富的管理经验。



2007年，吴秉琪转入华润置地，历任高级副总裁、执行董事、首席人力资源官、华北大区董事长等职务。

在华润置地期间，吴秉琪展现了出色的业务能力。2019-2020年，他曾带领华润置地华西大区实现销售额37.8%的同比增长，达到275亿元；接管华北大区后，又推动该区域2021年营业额激增21.44%至409.37亿元。

2022年吴秉琪升任华润置地总裁，成为华润置地的核心管理人员，全面负责公司日常经营管理。

2023年9月，吴秉琪曾短暂离开华润体系，履新中国建筑集团副总经理，1个月后，担任中建副总裁。

在中国建筑期间，吴秉琪的主要工作围绕地产业务板块的整合。从财报数据来看，2024年中国建筑房地产业务实现销售额4219亿元，全年新购置土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元，几项指标均位于行业第一。

战略收缩

值得关注的是，在吴秉琪到任华侨城前夕，华侨城还完成了一项重大资产调整——将康佳集团划转至华润旗下。

康佳集团成立于1980年，前身为“广东光明华侨电子工业公司”，是改革开放后诞生的第一家中外合资电子企业。

1991年，康佳集团改组为中外公众股份制公司，华侨城集团成为其第一大股东，开启了双方长达34年的资本联姻。次年，康佳登陆A股市场，成为备受瞩目的“彩电第一股”。

在华侨城的支持下，康佳曾创造过辉煌业绩。2003-2007年，康佳连续五年蝉联中国彩电销量冠军，成为家喻户晓的“彩电大王”，其产品一度占据全国彩电市场20%以上的份额。

然而，随着家电行业竞争加剧和自身转型乏力，康佳自2011年起陷入连续亏损的泥潭。近五年来，公司扣除非经常性损益后的净利润持续大幅下滑，五年累计亏损超过130亿元。

面对康佳的持续失血，华侨城最终作出了剥离这项资产的战略决定。

今年4月末，康佳集团公告宣布，华侨城集团及其一致行动人签署协议，将持有的康佳集团全部股份无偿划转给华润集团旗下的磐石润创。交易完成后，华润系合计持有康佳30%股权，成为新任控股股东。

据界面新闻查询，目前，康佳官网已加入“华润集团网群”之中，被划归在集团旗下的科技与新兴产业板块的业务单元，正式纳入华润体系。



亏损下的生存考验

从业绩表现来看，据最新三季度报，今年前三季度华侨城实现营业总收入170.25亿元，同比下降41.95%；归母净利润-43.67亿元，上年同期亏损23.51亿元；扣非净利润亏损44.6亿元，上年同期亏损25.15亿元。

这已是华侨城连续第四年处于净利润亏损状态。

界面新闻整理财报数据，2022-2024年，公司分别录得归母净利润-109.05亿元、-64.92亿元和-86.62亿元，三年累计亏损超260亿元。

更为严峻的是公司的债务状况。截至2025年6月末，华侨城总负债规模高达2410.86亿元，其中流动负债1491.03亿元。短期债务占总债务比重达61.85%，超过六成的债务集中于短期，偿付压力极为显著。

在2024年度的股东大会上，华侨城曾提出要变被动为主动，核心是抗风险、防爆雷，先保证企业先“活下来”，再寻找新的机会。



为应对现金流压力，华侨城近年来大幅收缩土地投资规模。

2019-2021年，华侨城地产板块新增土地投资从494亿元依次降至287亿元、200亿元、178亿元。2022-2024年行业下行期间，投资规模更是大幅缩减至15亿元、60亿元，2024年则主动停止拿地。

截至2025年9月底，华侨城地产业务剩余可开发计容建筑面积达1020.72万平方米，分布于青岛、武汉、合肥、南京、宁波、重庆等核心城市。这些优质土地储备，成为华侨城渡过难关的重要资本。

在行业下行背景下，在现有模式下如何化解债务压力并找到新的增长点，对于吴秉琪来说，将是一个不小的挑战。