电视剧《三十而已》取景地上海老洋房将拍卖， 起拍价1.5亿元

据<span>阿里拍卖平台近日公告，曾作为《安家》《三十而已》等电视剧的取景地的上海一栋老洋房将在8月13日拍卖，起拍价1.5亿元。

这栋位于上海愚园路的老洋房将于8月13日10点拍卖，拍卖公告标注为绝版孤品。据标的物介绍，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。

公告显示，此次竞价方式为无保留价的增价竞价方式，竞买人须缴纳保证金进行参拍。竞买成功后，买受人3天内支付拍卖平台相关费用及拍卖佣金。10天内买受人与业主方签订《上海市房地产买卖合同》并支付30%的房款。符合银行按揭条件的买受人，业主方可协助办理银行按揭贷款。不符合条件的须在成交之日的45天内支付成交的总价款。

该房屋位于愚园路532弄，属于名为柳林别业的百年老建筑群，别墅群有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。这里曾经是多位名人故居，卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此。《安家》等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。

该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。据红星新闻，该房屋目前为出租状态，是一家民宿，评论区提到一天价格为3000多元。拍卖公司工作人员介绍，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人员还强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷。

近几年，作为历史风貌区建筑的上海老洋房高价成交的新闻，受到关注。

今年5月27日，上海一处法拍房资产以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平。

据阿里法拍网，这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的总建筑面积为535平方米。

此处“新华别墅”在上海老洋房圈颇具名声，指的是位于新华路211弄和新华路329弄的29幢花园洋房，几乎都由匈牙利建筑设计师邬达克设计，此次被拍卖的老洋房正是其中之一。



另外，2024年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出地上建筑成交单价的历史新高。



2003年，上海市颁布的《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存老洋房纳入了保护名录。并明确规范转让优秀历史保护建筑时，转让人如对房屋有改动，必须在转让前恢复原样；受让人接收房屋后，装修时不得改变原貌。

据上游新闻报道，数据统计，上海市现存的老洋房数量在4000到5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。私有产权大概只有500到600栋，其中产权清晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完好且正在挂牌中的只有50栋，仅占总数的1%，成交价均以亿元计数。