陆家嘴集团旗下前滩首个住宅租赁公寓9.45亿元转让，接盘人为上海国资背景基金

前滩雍萃46

上海前滩国际商务区的首个租赁住宅项目“前滩雍萃46”成功转让。8月19日，知情人士向澎湃新闻表示，竞买人为上海国资背景的基金，意在盘活资产，未来基金退出渠道会考虑多种可能性，包括REITs在内。

今年7月7日，上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让上海鸿霈置业有限公司100%股权及转让方对标的企业4.89亿元债权，转让底价9.45亿元。

上海鸿霈置业有限公司的核心资产为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01地块商住办项目，由3栋租赁住宅及1栋商业办公楼组成。项目包含首个租赁住宅项目——“前滩雍萃46”。

该项目是上海鸿霈2014年以5.61亿元的总价竞得的，用地面积11746平方米，总建筑面积为57943平方米，楼板价15929元/平方米。据澎湃新闻此前报道，该地块为带方案出让，对项目设置了限制销售的要求，企业在竞得该地块后，不可以出售项目，只能自持。

据此前公布的财务信息，2024年，上海鸿霈实现营业收入4054.02万元，净亏损1875.62万元，资产总额为8.58亿元，负债为5.15亿元。

本次交易价款支付方式为一次性付款，且需交纳2.84亿元保证金，缴纳时间为意向受让方经资格确认后3个工作日内。

上海前滩国际商投是上海陆家嘴（集团）有限公司旗下区域开发核心平台，负责上海前滩国际商务区开发建设。前滩国际商务区开发启动于2011年末，至2015年初，总面积2.83平方公里，建筑容量350万平方米，计划建成集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一身的城市副中心。